MUTUI IMMOBILIARI E
LEASING IMMOBILIARI
Mutui immobiliari ipotecari
Sono prestiti a lungo termine erogati dalle banche per finanziare l’acquisto di immobili a destinazione abitativa, commerciale, industriale o terziaria. Il prestito è garantito da ipoteca sulla proprietà dell’immobile, che viene utilizzato come collaterale per il rimborso del mutuo. Il capitale erogato è pari in genere all’80% del valore di stima o del prezzo dell’immobile. La durata dipende dall’esigenze dell’acquirente e dalla capacità di rimborso e varia da 10 fino a 20 anni, con pagamenti mensili, trimestrali o semestrali fissi, comprensivi di capitali ed interessi, a tasso fisso o a tasso variabile.
Leasing immobiliari
Sono operazioni finanziarie a lungo termine [18 anni] con cui un’azienda assume in locazione finanziaria un’immobile da una società di leasing, con l’opzione di acquistarlo alla fine del periodo di locazione. È previsto generalmente un acconto pari al 15% del prezzo di acquisto ed un riscatto pari al 10% del medesimo al termine della locazione finanziaria. L’azienda paga un affitto mensile per tutta la durata del contratto, che comprende il capitale finanziato e gli interessi, a tasso fisso o variabile.
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